Gdzie są opodatkowane usługi na zagranicznej nieruchomości

W przypadku usług wykonywanych na rzecz konsumentów pochodzących z krajów UE podatek należny może być przez wynajmującego rozliczony w unijnej procedurze OSS za pośrednictwem polskiego urzędu skarbowego.

VAT z tytułu niektórych usług świadczonych na rzecz konsumentów z krajów UE może zostać rozliczony w procedurze OSS bez konieczności rejestracji dla celów VAT w innym państwie członkowskim.

Decyduje lokalizacja

Usługi związane z nieruchomością są zawsze opodatkowane w państwie położenia tej nieruchomości. Zasada ta wynika z art. 28e ustawy o VAT. Zgodnie z tym przepisem miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców, pośredników w obrocie nieruchomościami, usług zakwaterowania w hotelach lub obiektach o podobnej funkcji, takich jak ośrodki wczasowe lub miejsca przeznaczone do użytku jako kempingi, użytkowania i używania nieruchomości oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia nieruchomości. Przepis ten ma zastosowanie, jeśli usługa pozostaje w bezpośrednim związku z nieruchomością. Tak się dzieje wtedy, gdy określoną nieruchomość należy uznać za przedmiot świadczenia usług. Polska ustawa o VAT nie definiuje przy tym pojęcia nieruchomości ani usługi związanej z nieruchomościami.

Co na to prawo UE

W rozporządzeniu wykonawczym Rady UE nr 1042/2013 z 7 października 2013 r. zmieniającym rozporządzenie wykonawcze nr 282/2011 w odniesieniu do miejsca świadczenia...